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第一太平戴維斯:廣州寫字樓租賃市場需求強勁 2022-10-12
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[提要]2018年共兩處位于琶洲的新增供應入市,分別是保利中悅廣場和保利天幕廣場,為市場帶來約20萬平方米新增供應,將全市甲級寫字樓存量推高至520萬平方米。  甲級寫字樓  2018年共兩處位于琶洲的新增供應入市,分別是保利中悅廣場和保利天幕廣場,為市場帶來約20萬平方米新增供應,將全市甲級寫字樓存量推高至520萬平方米。  廣州寫字樓租賃市場需求強勁,全市空置率同比下降4.3個百分點至4.3%,平均租金同比增長11.2%至人民幣每平方米每月190.9元。  越秀區空置率同比下降5.0個百分點至1.7%;租金同比上漲6.6%至人民幣每平方米每月132.8元。  天河北空置率同比下降3.1個百分點至1.8%;租金同比上漲7.1%至人民幣每平方米每月176元。  珠江新城空置率同比下降4.5個百分點至4.2%;租金同比上漲14.3%至人民幣每平方米每月223.6元。  琶洲空置率同比下降5.9個百分點至9.1%;租金同比上漲16.4%至人民幣每平方米每月147.5元。  展望  預計2019-2021年將迎來廣州甲級寫字樓交付高峰,將有超過255萬新增供應入市,主要集中在琶洲、國際金融城等新興商務區。  隨著2019年新增供應逐漸增多,預計未來廣州甲級寫字樓空置率將有所回升。  隨著近年租金的快速上升,預計未來廣州甲級寫字樓租金增速將有所放緩。  零售物業  2018年共六處新增優質零售物業,全市總存量達598.8萬平方米。  截至2018年末,全市優質零售物業市場空置率同比下降1.3個百分點至6.1%。其中,核心商圈同比上升0.6個百分點至4.2%,而非核心商圈的空置率則同比下降2.2個百分點至6.9%。

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